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Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Zuallererst möchten Sie als Verkäufer selbstverständlich wissen, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist, damit Sie diese nicht zu günstig verkaufen.
Überwiegend finden Sie an dieser Stelle auf den Internetseiten von Immobilienmaklern oder Immobilienportalen einen Immobilienwertrechner, der Ihnen einen ungefähren Marktwert ausrechnen soll. Der Marktwert ist ein geschätzter Preis, zu dem die Immobilie verkauft werden kann.
Dieser weist Ihnen jedoch im Regelfall einen zu hohen Marktwert aus. Warum ist das so und warum verzichten wir an dieser Stelle ganz bewusst darauf?
Grundsätzlich entscheidet sich der Großteil der Kunden für den Immobilienmakler, der Ihnen den höchsten Preis für Ihre Immobilie nennt.
Das daraus resultierende Problem besteht nunmehr darin, dass Immobilien häufig zu unrealistischen Verkaufspreisen auf Online-Portalen oder in Zeitschriften inseriert werden. Da bestehende Kaufinteressenten den Immobilienmarkt lange Zeit beobachten, haben auch diese ein Gefühl für realistische Marktpreise entwickelt.
Die Anfragen für die Immobilie sind monatelag sehr gering und beschränken sich, wenn überhaupt nur auf frisch suchende Kaufinteressenten. Diese kaufen auch nicht direkt, sondern schauen sich erstmal einige Immobilien an, bevor diese eine Kaufentscheidung treffen.
Den bestehenden Kaufinteressenten werden die Preisreduktionen auffallen und diese werden sich fragen: „ Was stimmt mit der Immobilie nicht? Wieso wird die so häufig reduziert?“ Folglich werden sich diese nicht melden und man reduziert seinen Kaufinteressentenkreis nur auf frisch suchende Kaufinteressenten.
Das Resultat ist, dass Sie Ihre Immobilie am Ende höchstwahrscheinlich unter dem Marktwert verkaufen müssen. Ein besseres Resultat erzielt man mit einem realistischen Marktpreis. Da man diesen nicht einfach mit ein paar Mausklicks beurteilen kann, gehen wir an dieser Stelle anders vor.
Wir nehmen uns persönlich die Zeit, um den Marktwert Ihrer Immobilie möglichst genau festzustellen, da jede Immobilie individuell ist und Ihre Vor- und Nachteile hat. Dabei verfolgen wir mehrere Möglichkeiten. Zu Beginn starten wir mit einer Immobilienanalyse.
Immobilienanalyse
Eine Immobilienanalyse ist eine systematische Bewertung und Analyse von Immobilien. Sie wird durchgeführt, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln oder ihre Marktchancen zu beurteilen.
Eine Immobilienanalyse berücksichtigt bei ihrer Bewertung verschiedene Faktoren. Dazu zählen:
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Bewertung des Standorts
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Größe und Zustand der Immobilie
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die Ausstattung und das Alter der Immobilie
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die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
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die vorhandenen Annehmlichkeiten
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die Bauqualität
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die lokale Nachfrage nach Immobilien
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potenzielle Rendite oder Rentabilität
Im Allgemeinen wird eine Immobilienanalyse verwendet, um Entscheidungen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu treffen, die optimale Nutzung der Immobilie zu bestimmen oder um Investitionsmöglichkeiten in der Immobilienbranche zu identifizieren. Eine gründliche Immobilienanalyse kann auch helfen, Risiken und potenzielle Probleme zu identifizieren, bevor sie zu größeren Problemen führen.
Schnelle und kostenlose Immobilienwertermittlung
innerhalb von einem Tag
Da wir auch im Immobilienfinanzierungsbereich tätig sind, stehen uns Computerprogramme, mit denen auch Banken arbeiten, zur Verfügung. Diese Computerprogramme sind sehr umfangreich und geben einen sehr genauen Wert der Immobilie an. Die Abweichung liegt nach unserer Erfahrung bei nur +/- 10 Prozent, zu dem Wert den ein professioneller Gutachter ermittelt. Daher wählen wir meistens diese Methode aus.
Der ermittelte Immobilienwert aus dem Computerprogramm stellt für die Banken 100 Prozent da. Das bedeutet, wenn eine Immobilie einen Wert von 500.000€ hat und man diese für 550.000€ verkaufen möchte, dann würde die Bank maximal 500.000€ finanzieren und ein Käufer müsste 50.000€ eigenes Kapital in die Finanzierung einbringen.
Möchte man diese Immobilie hingegen teurer verkaufen, so verkleinert sich der Käuferkreis immer mehr, sodass man irgendwann die Nadel im Heuhaufen sucht.
Falls Sie einen noch genaueren Marktwert Ihrer Immobilie haben möchten, dann bleibt nur noch die Möglichkeit durch einen professionellen Gutachter. Diese Art der Immobilienwertermittlung ist mit einem erheblichen zeitlichen und finanziellen Mehraufwand verbunden.
Immobilienwertermittlung
durch einen Gutachter
Der Gutachter ermittelt in 3 Wertermittlungsverfahren den Marktwert Ihrer Immobilie wie folgt:
1. Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist die gängigste Methode zur Immobilienbewertung. Um den Marktwert der Immobilie zu schätzen, werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnliche Immobilien in der Umgebung miteinander verglichen.
2. Ertragswertverfahren
Diese Methode basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie aufgrund ihres Ertragspotenzials bestimmt wird. Der erwartete Ertrag der Immobilie wird berechnet und mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, um den Marktwert der Immobilie zu schätzen.
3. Sachwertverfahren
Diese Methode basiert auf der Summe der Werte der einzelnen Bestandteile der Immobilie, wie z.B. des Grundstücks, des Gebäudes und der Ausstattung.